📊五大銀行7月新增房貸衝上691億！央行點出暴增背後兩大推手

📌 房貸與企業融資同步增溫 央行公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額達691.09億元，較6月大增111.35億元，創下去年8月以來新高。同時，受AI產業與傳產建廠擴產、營運周轉等資金需求帶動，五大銀行整體新承做放款加權平均利率微升至2.167%，顯示民間與企業資金動能仍相當強勁。 🔎 單月數據亮眼不等於房市反轉 針對7月房貸金額大增與六都買賣移轉棟數同步成長，央行經研處分析，主要受季節性與政策性雙重因素影響。除了部分民眾為避開8月中旬民俗月而提前完成過戶交屋，青安2.0即將退場引發的「末班車效應」也推升撥款集中於7月，並帶動青安房貸占五大銀行新承做比重升至45.05%，拉低整體房貸平均利率至2.29%。 💡 後續觀察盤整能否突破 央行強調，累計今年前7月六都買賣移轉棟數年增率仍為負0.94%，房市尚未脫離盤整格局，單月交易量衝高不能視為結構性反轉。未來房市景氣動向，仍須觀察民俗月過後及新版青安政策上路後的市場承接力道。