劉肯｜台南房產閱讀

📌 勞保費率調至13%觸及法定天花板 勞保普通事故費率預計調升0.5個百分點，由現行的12.5%提高至13%（含1%就業保險費率），正式達到《勞工保險條例》規定的法定費率上限。除非未來立法院修法調整上限，否則費率將無法再往上調升。這項調整預計每年可為勞保基金挹注約230.21億元財務活水。 🔎 勞雇政三方負擔試算一次看 依現行勞、雇、政分攤比例，一般受僱勞工保費將由雇主負擔七成、勞工二成、政府一成。以目前平均投保薪資試算，受僱員工平均每月需多繳約36.5元，一年增加約438元；全體逾62.6萬家企業雇主每年則需額外承擔逾131.47億元法定勞動成本，平均每名員工每月多支出約128元。 至於約193.5萬名由職業工會投保的勞工，因自行負擔六成、政府補助四成，費率調升後平均每月增加近110元保費，年增約1,314元負擔。 💡 企業成本與勞保永續的後續觀察 工商團體長期反映台灣企業法定勞動成本負擔偏重，面對費率調漲與工資調整壓力，企業人事成本將明顯提升。儘管此次費率調升能短期舒緩勞保基金壓力，但在達到法定費率上限後，政府如何透過撥補與制度改革維持年金永續，仍是各界關注的焦點。

你有算過自己這一生到底值多少錢嗎？如果一路按部就班拚到退休存下 1,000 萬元，這種一眼就能望到底的人生，真的划算嗎？ 作家吳淡如在新書《財商：不費力才會贏》中分享，生命的本質其實就是時間。年輕時我們往往是用時間換取金錢，但跨過中年門檻後，時間成本大幅提高，最聰明的做法反而是學會「用金錢買時間」。 💡 別省了荷包，卻賠掉最貴的專注力 許多人常常捨得花時間、卻捨不得花錢。寧可為了假日打掃家裡跟另一半鬧彆扭，或是耗費整個週末處理繁瑣雜事，把自己累得半死又滿腹抱怨。 從經濟學的「機會成本」來看，凡是能用錢解決的瑣碎問題，往往是最便宜的。懂得花錢請專業人士代勞，買下的不只是時間，更是寶貴的專注力與好心情。 📌 真正的財務自由是擁有選擇權 真正的財務自由，從來不是帳戶裡累積了多驚人的數字，而是你擁有了「不再需要為了生存而出賣時間」的底氣。 錢虧了可以再賺，但流逝的光陰永遠無法倒流。中年之後學會做好長期投資與資產配置，把時間留給值得愛的人與真正熱愛的事，才算對得起當年拚命換錢的自己。

📌 房貸與企業融資同步增溫 央行公布7月五大銀行新承做購屋貸款金額達691.09億元，較6月大增111.35億元，創下去年8月以來新高。同時，受AI產業與傳產建廠擴產、營運周轉等資金需求帶動，五大銀行整體新承做放款加權平均利率微升至2.167%，顯示民間與企業資金動能仍相當強勁。 🔎 單月數據亮眼不等於房市反轉 針對7月房貸金額大增與六都買賣移轉棟數同步成長，央行經研處分析，主要受季節性與政策性雙重因素影響。除了部分民眾為避開8月中旬民俗月而提前完成過戶交屋，青安2.0即將退場引發的「末班車效應」也推升撥款集中於7月，並帶動青安房貸占五大銀行新承做比重升至45.05%，拉低整體房貸平均利率至2.29%。 💡 後續觀察盤整能否突破 央行強調，累計今年前7月六都買賣移轉棟數年增率仍為負0.94%，房市尚未脫離盤整格局，單月交易量衝高不能視為結構性反轉。未來房市景氣動向，仍須觀察民俗月過後及新版青安政策上路後的市場承接力道。

📌 立法院會三讀通過《能源管理法》部分條文修正案。為強化企業能源自給能力並降低電網負擔，未來「新設」與「增設」達一定容量（經濟部說明為5MW以上）的用電大戶，必須在自用發電與儲能設備中二擇一建置，既有用電大戶則不受影響。 💡 針對未落實規範的業者，主管機關將令其限期改善；若屆期未完成改善，將處新台幣15萬元以上、75萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰。 ⚖️ 此外，修法同步強化能源供應管理，將特定能源產品業務納入許可制，未經許可經營最高可罰500萬元，情節重大致人死傷者更將追究刑事責任；能源供應業者未來亦須依法公開銷售統計資料。

📌 事件重點 主計總處公布，2025年每人可支配所得中位數為36.7萬元。依《納稅者權利保護法》相關計算方式推算，2026年每人基本生活費可望調高至22萬元，較前一年的21.3萬元增加7,000元。 這代表基本生活費制度可望連續第9年調升。依現行做法，新的基本生活費若經財政部年底正式公告，將適用於2027年5月申報2026年度綜合所得稅。 所謂基本生活費，是指國家不得對人民維持基本生活所需費用課稅。計算方式是以主計總處公布的「每人可支配所得中位數」乘以60%。 🔎 誰受惠較明顯 基本生活費是按家戶申報人數計算，包含納稅義務人、配偶與受扶養親屬。因此，家庭成員越多，基本生活費總額越高，較有機會出現可額外扣除的「基本生活費差額」。 相較之下，單身族群受惠通常較有限。原因是單身申報時，免稅額加上標準扣除額，往往已高於基本生活費水準，未必會再產生額外扣除空間。 以夫妻加2名未成年子女的四口之家為例，若每人基本生活費提高7,000元，等於全家基本生活費總額增加2.8萬元。依素材試算，若適用5%稅率，可少繳1,400元；若適用12%稅率，則可少繳3,360元。 💡 另一項變數：未成年子女免稅額也提高 除了基本生活費可望上調，立法院也已三讀修正《所得稅法》，未成年子女免稅額自2026年度起由10.1萬元提高至15.15萬元，增幅達50%。依相關報導，財政部先前評估約有237萬個家庭受惠，減稅利益約80億元。 不過，這兩項減稅效果不能直接相加。因為未成年子女免稅額提高後，會影響基本生活費差額的比較基礎，實際可扣除金額仍要看各家庭的所得、扶養人數與申報方式。 🧾 接下來看什麼 目前22萬元仍屬依公式推算的結果，最終基本生活費金額，仍要等財政部年底正式公告。民眾若想估算自己明年可省多少稅，除了看家庭人口，也要一併納入免稅額、扣除額與適用稅率綜合判斷。 簡單來說，這波調整對有配偶、子女或其他受扶養親屬的家庭較有感；家庭結構越複雜，越需要實際試算，才能看出真正的減稅幅度。

📌 夏天用電高，先從習慣下手 台灣夏季又熱又濕，冷氣往往一開就是好幾個小時。想節能，不一定得花大錢換設備，先把日常用電方式調整好，通常就看得到差異。 第一，冷氣溫度別設太低，搭配電風扇更有效。把冷氣維持在舒適範圍，再利用電風扇幫助空氣循環，通常比單靠冷氣硬降溫更省電。 🔎 5 個實用做法 第二，白天拉上窗簾或隔熱簾，減少陽光直接曬進室內。尤其西曬房，少一點熱進來，冷氣負擔就能小一點。 第三，定期清洗冷氣濾網。濾網太髒會影響送風效率，冷氣為了維持效果，可能得耗更多電。 第四，冰箱別塞太滿，也不要頻繁開關。冰箱需要空間讓冷空氣流動，開門次數太多、太久，都會增加耗電。 第五，沒在用的家電和充電器，記得拔插頭或關閉延長線電源。有些設備待機時還是會持續用電，長時間累積下來也是一筆消耗。 💡 影響在哪裡 這些方法看起來都不複雜，但重點在持續做。節能不是單靠某一個動作，而是把用電習慣慢慢調整成更有效率的方式。 對多數家庭來說，居家節能最直接的感受，通常就是電費壓力比較沒那麼重。同時也能減少不必要的能源浪費，讓夏天過得更舒服一點。

📌 事件重點 外界質疑，未來租金補貼戶數是否可能被大幅下修。內政部17日回應，百萬戶租屋家庭的政策目標沒有改變，將持續透過社會住宅、包租代管與租金補貼三大政策支撐租屋族。 依內政部說法，隨著實體社宅與包租代管供給增加，部分居住需求會逐步改由社宅體系承接。因此，租金補貼戶數未來可能滾動調整，但不代表整體支持縮水。 🏠 目前數字怎麼看 截至8月14日，全國租金補貼戶數為93萬7,336戶；明年度租金補貼經費，行政院長卓榮泰已裁示仍由中央負擔。 社宅方面，內政部統計，多元興辦社會住宅已達12萬6,656戶，包租代管社宅11萬6,390戶，兩項政策未來都朝25萬戶目標推進。 在區域分布上，租金補貼戶數以台中市21萬245戶最多，其次是新北市14萬6,220戶、桃園市11萬4,191戶。 🔎 還有哪些配套 內政部表示，自2025年起，租金補貼資格審查改由地方政府辦理，中央會持續督導地方審查與查核；若有不符資格或溢領，將依法追繳，以避免資源被濫用。 至於租屋市場，根據內政部資料，截至今年3月底，租金補貼有效租約共83.3萬件，全國租金總價中位數為8,600元，較去年9月底增加1.2%，且超過8成行政區租金沒有上漲。 💡 影響怎麼解讀 已知事實是：中央並未宣布放棄租補，也沒有說整體住宅支持要縮手。官方目前的說法比較像是，把部分原本靠現金補貼支撐的需求，慢慢轉到社宅與包租代管來承接。 但這套安排能不能真正減輕租屋壓力，接下來還是要看兩件事：社宅供給能否如期到位，以及地方審查是否一致、有效率。對租屋族來說，重點不是名目怎麼調整，而是能不能真正租得到、住得起。 資料來源：https://money.udn.com/money/story/7307/9696829?from=ednappsharing