商用不動產熱、住宅買氣冷：房市恐陷「26萬棟保衛戰」

📌 事件重點 戴德梁行公布第3季商用不動產市場調查，單季交易金額達1,058億元，創下單季歷史新高；前三季累計2,645億元，也同步改寫新高。 不過，另一頭的土地市場仍然冷清。第3季土地交易金額僅256億元，導致前三季累計交易量仍未突破千億元，顯示建商與投資買盤態度依舊保守。 🔎 冷熱為何這麼分明 依戴德梁行說法，第3季商用不動產交易主力來自科技業自用需求，占交易金額約七成，包括廣達、欣興電子、日月光等業者持續購置廠房。單季最大筆交易，則是凱基人壽以206億元買下以輝達為主要租戶的潤泰南港玉成廣場辦公大樓。 相較之下，土地市場延續第2季低迷走勢，其中又以工業土地撐起過半交易量。這代表企業自用型需求還在，但建商對住商類土地的投資意願明顯降溫。 🏠 住宅市場還在守線 戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，央行雖然鬆綁，替建商與換屋族開出一條「人道走廊」，但不代表市場就會立刻買單。這是受訪者觀察，不是官方對房市回溫的保證。 他進一步指出，去年全台買賣移轉棟數降到26.1萬棟，今年上半年又比去年同期少了6千棟。即使央行9月中旬調整信用管制，目前市場反應仍不明顯，全年能否守住26萬棟，成為住宅市場的重要觀察指標。 💡 接下來看什麼 從已知數字來看，商用不動產與住宅市場正在走出兩條不同路線。前者受科技業擴廠、壽險資金配置支撐，後者則仍受融資環境、資金流向與買方信心牽制。 合理解讀是，房市不是全面轉冷，而是出現更明顯的分化：商用有撐，土地偏弱，住宅則還在尋找買氣回流的力道。第4季若成交量沒有明顯起色，「26萬棟保衛戰」恐怕不只是說法，而會變成全年房市的真實壓力。