台南第3季房市續盤整，新屋交屋撐起4成交易量

📌 台南市地政局公布第3季土地與建物買賣移轉統計，整體房市延續盤整格局。土地買賣9,239筆，較上季減少3.16％、較去年同期增加1.65％；建物買賣移轉4,634棟，較上季減少4.16％、較去年同期減少2.65％。 值得注意的是，辦竣第一次登記後移轉的建物有1,909棟，較上季增加1.98％，占全市建物買賣移轉量41.20％。這代表在整體交易量沒有明顯回升的情況下，新成屋完工交屋，仍是撐住市場量能的關鍵來源。🏘️ 🔎 哪些區最有感 從行政區來看，永康區以1,107棟連兩季居冠，較上季增加17.27％、較去年同期大增70.05％，約占全市近四分之一。其中新屋移轉513棟，占該區交易量46.34％，顯示新案交屋持續挹注。 北區則以529棟衝上第二，較上季增加75.75％、較去年同期增加64.80％，是本季另一個亮點。安南區431棟排第三；東區386棟排第四，雖然較上季減少18.91％，但新屋移轉達275棟，占比高達71.24％。 📊 怎麼解讀這波數字 就已知數據來看，台南房市交易量大致維持在去年同期水準，年減幅度也比前一年的大幅下滑明顯收斂。不過，這不等於市場明顯轉強，比較合理的解讀是：成交還沒有明顯放大，整體仍在整理階段。 地政局也提醒，新屋完工移轉反映的是過去預售階段累積的成交，不代表都是本季才賣出。換句話說，看到交屋量變多，不一定等於買氣突然變熱。🧭 💡 接下來看什麼 官方說法指出，近期央行已適度調整不動產信用管制，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高到7成。不過，地政局仍建議，有購屋需求的民眾應回到自住需求，並評估自身財務能力與貸款條件，理性購屋。 簡單說，台南房市現在不像大漲衝刺，比較像一邊交屋、一邊整理隊形。接下來是否真正回溫，還要看新案交屋之外，整體成交量能不能持續放大。