台南7月住宅價格微跌盤整 交屋潮帶動移轉量年增逾一成

📌 房價延續微幅盤整格局 台南市地政局最新公布7月份住宅價格指數為136.80，較6月微跌0.03%，較去年同期下降2.10%。從產品型態來看，大廈價格指數為143.12、月跌0.07%，透天住宅價格指數為128.66、月跌0.01%，兩者變動幅度均有限，整體市場價格持續處於區間整理階段。 🔎 交屋潮支撐交易量 各區走勢明顯分化 全市7月建物買賣移轉棟數為1,887棟，月增8.76%、年增10.93%。交易量排名前三名分別為永康區408棟、北區273棟與安南區167棟；其中永康區受惠於新建案完工交屋，第一次移轉登記達264棟，帶動交易量較去年同期大幅增加187.32%。 相較於交易量成長，各行政區房價年變動率多數仍呈下修，跌幅較明顯的區域包括歸仁區（-5.12%）、善化區（-4.45%）與南區（-4.08%）。安平區、安南區與歸仁區的移轉棟數亦較去年同期衰退三至五成，顯示各區市況呈現個別發展的態勢。 💡 產業動能具支撐 後續仍看實質買氣 地政局指出，國內景氣在人工智慧應用需求與出口帶動下維持成長，但台南住宅市場尚未全面回溫。近期交易量增幅主要由新建案完工交屋帶動，預售屋申報動能則受推案節奏影響；後續房市發展仍須持續觀察整體供需變化與實質買盤進駐情況。