🐳房租漲幅設限修法喊卡，租賃專法轉向「租霸下車」與租補、設籍保障

內政部修正《租賃住宅市場發展及管理條例》的方向，近期出現明顯調整。根據《經濟日報》報導，原先討論中的「保障三年租期」與「限制續約租金漲幅」兩項措施，已決定暫緩，不納入這一波修法。

這代表政府在租屋政策上，暫時沒有走向更強的租金管制與租期保障，而是回頭評估市場供給面可能受到的影響。

📌 修法為何踩煞車

依報導內容，內政部最初版本曾規劃，房客訂約與續約合計至少保障三年，房東不得任意終止租約；同時，續約租金漲幅不得高於當月房租指數年增率。

這類設計的政策目標很清楚，就是提高房客居住穩定性，降低頻繁搬遷與租金突然上調的壓力。不過，內政部在蒐集各界意見後，對可能的副作用轉趨保留。

報導指出，主管機關擔心，若限制過多，可能產生所謂「閉鎖效果」，也就是房東更不願意把房屋釋出到租賃市場。若出租意願下降，反而可能讓租屋供給減少，最後衝擊的仍是租屋族。

🔎 這次保留、繼續推動的是什麼

目前修法焦點轉向兩個方向。第一，是建立外界俗稱的「租霸下車」機制，處理惡意欠租、拒不搬遷等爭議，藉此提升房東出租意願。

第二，是保障房客基本權益。內政部規劃明定，房東不得限制房客申請租金補貼，也不得禁止房客遷入戶籍；若租約中有這類約定，未來將不具效力，房東也可能面臨裁罰。

這部分屬於較明確的權利保障，目的在於減少租屋市場中常見的灰色地帶，例如「不能報稅、不能申請補貼、不能設戶籍」等限制。

⚖️ 「租霸下車」條款怎麼修

值得注意的是，「租霸下車」原本一度朝向租約公證後，可由房東直接向法院聲請強制執行的方向研議。不過，因為涉及公證制度與《公證法》，行政院要求先與司法院協商。

據《經濟日報》報導，相關討論後已確定不修《公證法》，而是改朝強化現行租賃調處機制的方向處理，希望提高調處結果的法律效力，讓房東在面對惡性租屋糾紛時，有更有效率的處理工具。

💡 接下來看什麼

就目前已知資訊來看，這次修法並非全面偏向房東或房客，而是從原本較具管制色彩的方案，調整為優先處理租屋市場最常見、也最容易造成彼此不信任的問題。

已知事實是，三年租期保障與續約租金漲幅設限已暫不列入本次修法；來源說法則是，內政部擔心此舉會影響房東出租意願。至於這樣的取捨是否真的能增加供給、穩定市場，仍有待後續法案內容與市場反應驗證。

後續觀察重點，將是行政院審查版本何時出爐，以及租補、設籍保障與租賃調處強化，能否真正改善台灣租屋市場長期存在的資訊不對等與權利落差。

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資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/9640141?from=ednappsharing