🥳國泰金調查：房市信心連三月回溫，買賣意願同步上升

📌 事件重點

國泰金公布7月國民經濟信心調查，民眾買房與賣房意願指數同步回升，且都已連續三個月上揚。依調查結果，7月買房意願指數為-38.5，賣房意願指數為-32.6，顯示房市信心較前幾個月改善。

根據報導，這波回溫與青安3.0政策推出有關。先前受到中央銀行信用管制、房貸成數限制等因素影響，買方態度一度明顯轉弱，買房意願指數曾在2024年9月、10月下探至-55上下。

🔎 數字怎麼看

從近三個月變化來看，買房意願指數由5月的-41.8、6月的-39.1，升至7月的-38.5；賣房意願指數則由5月的-33.6、6月的-33.1，回升到7月的-32.6。這代表市場情緒正在修復，但仍未轉為明顯樂觀。

在實際觀感上，認為「現在是買房時機」的民眾占23.3%，比6月增加0.2個百分點；認為「現在不是買房時機」者為61.8%，比6月減少0.4個百分點。賣方部分，認為「現在是賣房時機」者為24.4%，月增0.1個百分點；認為「現在不是賣房時機」者為57%，月減0.3個百分點。

💡 影響在哪裡

已知事實是，買賣雙方信心都比前幾個月略有回升。不過，從指數仍為負值來看，多數民眾對房市的判斷還是偏審慎，並不是全面轉熱。

合理解讀是，政策支撐確實對首購與自住族群帶來一些信心，但市場是否能進一步放量，仍要看房貸條件、總價負擔與區域供給變化。換句話說，信心回溫不等於房市全面反轉，後續仍可能呈現區域與產品分化。

📊 其他經濟訊號

同一份調查也提到，受到美伊衝突持續影響，景氣現況指數與展望指數都下降，股市樂觀指數與風險偏好也同步降溫。這表示房市信心雖有改善，但整體經濟氣氛並沒有同步全面轉強。

國泰金調查顯示，7月景氣現況樂觀指數由6月的32.0降至25.8，景氣展望樂觀指數由25.5降至20.3；大額消費意願指數也由21.6降至20.7，耐久財消費意願指數則由-0.8轉為-2.1。對房市來說，這些數字也提醒市場，接下來仍要觀察民眾整體消費與資金信心是否穩住。

劉肯｜台南房產閱讀