限貸壓力未散　北台灣民俗月推案量跌破500億元，探2018年來低點

北台灣今年農曆民俗月的房市推案明顯降溫。根據住展雜誌最新統計，2026年民俗月推案量約453.5億元，較去年同期減少36.3%，不僅跌破500億元，也創下2018年以來同月新低。

這是目前已知的統計結果；至於背後原因，則主要來自市場與業者的判斷。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰認為，在限貸氛圍與整體大環境不佳之下，建商推案意願偏弱，加上9月還有928檔期，民俗月自然成為暫緩推出的時間點。

📌 事件重點

依住展說法，北台灣8月民俗月推案量，過去自2018年起不乏突破千億元的年份，2024年甚至達到1,887.9億元高峰。相較之下，今年回落到453.5億元，落差相當明顯。

陳炳辰進一步指出，今年表現甚至比2023年《平均地權條例》新制上路、以及疫情三級警戒時還要弱，等於回到2017年前一波房市熱潮之前的相對低檔。不過，這一比較屬於來源方的市場解讀，反映的是當前氣氛偏冷，而非單一政策可完全解釋。

今年民俗月北台灣也沒有百億元級指標大案。報導指出，單一案量最大的個案，僅為桃園市蘆竹區大竹重劃區，以及新竹市北區牛埔生活圈的皇普、金旺宏建設新案，預估案量約60億元。

🔎 冷清不只在金額，案量也縮

除了總推案金額下滑，亮相個案數也同步減少。依陳炳辰推估，今年8月公開的新案數量，僅約為去年同期的三分之一，顯示市場不只是大案缺席，整體供給節奏也明顯放慢。

從區域分布來看，北北桃情況尤其保守。報導提到，台北市今年民俗月可能直接零推案；新北市與桃園市則分別只有建商在板橋江翠重劃區、中壢捷運興南站生活圈推出新案，其餘多落在鶯歌、三峽、觀音、蘆竹等非核心區。

這代表建商現階段的策略，較偏向在風險相對可控、總價帶較易操作的區域試水溫，而非大舉在核心區正面迎戰疲弱買氣。這是從推案位置與規模可以做出的合理觀察。

🏠 影響在哪裡

對市場而言，推案量下滑通常意味著建商保守、買方觀望，短期內預售市場熱度不易快速回升。尤其在限貸環境下，買方資金調度能力受到影響，建商自然更重視銷售速度與去化風險。

不過，推案減少不必然等於價格立刻大幅修正。現階段較明確的是，供給端先踩煞車，等待政策、利率與買氣訊號更清楚後，再決定是否擴大進場。

💡 接下來看什麼

住展方面認為，接下來市場焦點會轉向9月央行理監事會議，以及928檔期是否能帶來較明確訊號。包括新北新店、林口、中和、泰山，桃園龜山，以及新竹東區、寶山、竹東等地，都有大案在觀望後續市況。

換句話說，民俗月的冷清未必代表全年完全定調，但至少反映一件事：在政策未鬆、資金未明、買氣未穩之前，北台灣建商普遍不願貿然重押。短期房市主旋律，仍是保守與等待。

劉肯｜台南房產閱讀