青安3.0拍板8月上路：四大新制、四大門檻一次看

🧑‍🏫行政院16日拍板通過青安3.0，將自8月1日起實施。依政院說法，新制主軸是「減輕負擔、快樂婚育、精準對象、完善機制」，重點是在延續首購支持的同時，收緊資格，讓補貼更集中在自住、首購、真正有需要的族群。

📌 事件重點

青安3.0延續最長40年貸款年限與5年寬限期，但利息補貼改為「3+3」機制。前3年維持補貼，第4年起逐年遞減，至第6年補貼歸零，回到原貸款利率。

依財政部試算，若貸款1,000萬元，6年合計受益約22.5萬元；新婚家庭若可貸到1,200萬元，受益約27萬元；育有未成年子女家庭若最高貸到1,500萬元，受益約33.75萬元。這是官方試算，實際仍會受貸款條件與利率變動影響。

👨‍👩‍👧 婚育家庭加碼

一般申貸戶的貸款額度維持最高1,000萬元、貸款成數最高8成。不過，新婚兩年內家庭最高可貸1,200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1,500萬元。

但這項婚育加碼也附帶條件。報導指出，若日後離婚，政府將收回加碼補貼額度；至於如何查核，規劃由戶政資料檢核。這部分目前已引發外界對執行方式與是否誤傷特殊個案的討論。

🔎 四大門檻更明確

青安3.0新增四項關鍵限制。第一，申貸人須未滿50歲，且「申貸年齡加核貸年限」不得超過80年。

第二，新增排富條款，申貸人本人年所得不得超過200萬元。官方說明，採「本人所得」而非家戶所得，是為避免結婚後因配偶收入而失去資格。

第三，首度設住宅總價上限。台北市上限3,500萬元，新北市與新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元，超過即不得申貸。

第四，補貼不再一路到貸款期滿，而是3年後逐步退場。且這項退場機制會溯及既往，代表青安1.0、2.0舊貸戶，只要利息補貼已滿3年，8月1日起也會進入遞減。

💡 接下來看什麼

新舊制銜接以「申請日」為準。7月31日前向公股銀行申請者，適用青安2.0；8月1日含當日起申請者，適用青安3.0，方案實施到2029年7月31日。

至於市場解讀，房仲與研究機構多認為，新制一方面替婚育家庭加碼，另一方面也透過年齡、所得與房價門檻防堵人頭戶與投機操作。不過，也有專家質疑，50歲年齡線與全國分區總價上限仍可能錯殺部分晚購屋的真首購族。

已知事實是，青安3.0方向已定，8月即將上路；仍待觀察的是，這套制度能否真的把資源更精準導向首購自住族，同時不對實際有需求的邊緣族群造成排擠。

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資料來源：https://money.udn.com/money/story/124512/9632009?from=ednappsharing