青安3.0上路前先看懂：七都逾8成交易，其實都還在總價門檻內

首購族先別自己嚇自己。🏠

根據經濟日報報導，永慶房產集團整理2025年至最新實價登錄資料發現，若以「青安3.0」各縣市總價上限來看，七大都會區符合門檻的交易占比都超過7成，其中多數更超過8成，代表可選物件並沒有想像中那麼少。

📌 事件重點

目前政策設定為：台北市總價上限3,500萬元，新北市與新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元。

依永慶房產集團說法，台南市符合比例89.6%最高，桃園市89.0%居次，高雄市88.5%、新北市86.9%；台中市82.8%、新竹縣市82.3%，台北市則為74.8%。換句話說，除了台北相對吃緊，其他都會區多數交易仍在可申請範圍內。

🔎 影響在哪裡

這組資料能看出的已知事實是：總價門檻雖然設下來了，但就現有市場交易分布來看，大多數成交案仍落在限制內。

不過，這不等於每個首購族都能輕鬆買。特別是在台北市，符合比例不到8成，意味部分物件會直接被排除；高房價區的購屋族，選擇空間還是比較有限。

💡 接下來看什麼

政策面的說法是，希望把補貼更集中給真正自住、且沒有自有住宅的首購族，也避免資源錯置。

合理解讀是，青安3.0不是讓大家「更容易買任何房」，而是讓符合條件的首購族，優先買到總價較適中的自住房。對想進場的人來說，接下來要看的不只貸款利率，更是你所在城市的總價帶，是否剛好落在政策紅線內。📉

一句話整理：青安3.0確實有門檻，但從目前交易資料看，七都大多數物件還在範圍內；真正壓力較大的，還是台北等高房價區。

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資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/9633601?from=ednappsharing