新青安3.0上路在即 總價門檻分區設限，市場憂資金轉向中南部

📌 事件重點

行政院已拍板，新青安3.0將於8月1日實施。根據現有資訊，方案新增三項條件，包括申貸人年所得不得超過200萬元、年齡須在50歲以下，以及依縣市別設置房屋總價上限。

總價門檻方面，台北市上限為3,500萬元；新北市與新竹縣市為2,500萬元；其餘縣市則為2,000萬元。這是新青安方案首度依各地房價水準，採取差異化總價限制。

🔎 市場怎麼看

《經濟日報》引述台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說法指出，這類總價門檻可能讓各地交易熱度出現兩極化。尤其不同區域房價基期差異明顯，資金可能流向標準相對寬鬆的中南部。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，以台中來看，若總價上限定在2,000萬元，首購族若想在精華區找到理想物件，挑選難度會提高。這代表政策雖有補貼效果，但可選產品可能同步收斂。

💡 影響在哪裡

從已知內容來看，新制有助把政策資源集中在首購、自住與中低總價產品，對小坪數、交通便利區域的住宅可能較有利。部分建商也已表態，未來推案將更偏向市中心、捷運周邊與中小坪數規畫。

不過，資金是否真的大幅南移，仍要看各地實際成交結構與買方接受度。現階段可以確定的是，新青安3.0不只提高申貸條件，也正在重新劃分各地首購市場的購屋範圍。

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資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/9633387?from=ednappsharing