💰北市豪宅買氣升溫：第2季億元交易近30件，股市資金轉進房市？

北市豪宅買氣升溫：第2季億元交易近30件，股市資金轉進房市？

📌 事件重點

台北市豪宅市場第2季明顯升溫。根據實價登錄，北市單季億元級豪宅交易接近30件，包含「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等指標案都已揭露成交。

其中最受矚目的是「陶朱隱園」，每坪成交價突破300萬元，成為今年目前揭露的豪宅最高單價。另如「皇翔御琚」成交4.3億元；「One Park Taipei元利信義聯勤」也有兩戶分別以3.99億元與3.6億元成交。

🔎 市場怎麼看

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股站上4萬點後，科技業、金融業與資產族群受惠財富效應，部分資金開始流向房地產市場。依他的說法，這類買方一方面是把股市獲利轉為實體資產，另一方面也在做資產配置與自住安排。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則分析，整體住宅市場雖仍受政策影響，但高總價豪宅反而逆勢有表現。依他的觀察，高資產族群更看重蛋黃區、稀缺性與保值性，像具地標與設計特色的產品，價格相對不易受景氣波動干擾。

🏙️ 不只成屋，預售豪宅也有熱度

這波揭露不只成屋，預售豪宅也有億元成交。包括「西華璞園」成交2億元，「敦睦」兩戶各約1.9億元，「築源南港－東御苑」成交1.54億元，「吾雙」成交1.4億元。

另外，信義區「松裔」也揭露多戶成交，單價都突破每坪200萬元。這代表高端市場買氣不只集中在少數老牌豪宅，部分新案也持續吸引資金進場。

💡 接下來看什麼

值得注意的是，報導引述市場人士指出，不少豪宅交易集中在5、6月，7月就完成實價登錄，推估部分買方可能具高自備款，甚至採現金交易。這是根據登錄節奏做出的市場推估，並非官方統計分類。

整體來看，已知事實是北市第2季億元豪宅交易量增加、指標案成交單價走高；至於是否代表「股轉房」成為明確趨勢，現階段仍較接近市場解讀。後續能不能持續，要再觀察股市表現、信用環境與房市政策變化。

劉肯｜台南房產閱讀