劉肯｜台南房產閱讀

📌 政策門檻放寬 排撥卡關問題仍在 央行日前鬆綁房市信用管制措施，將第二戶房貸成數上限從六成提高到七成，看似為換屋族群帶來資金彈性。然而，市場第一線的貸款排撥潮並未因此緩解，部分購屋案件甚至仍需排隊等待兩個月以上才能撥款。 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛指出，提高貸款成數確實能減輕自備款壓力，但最終能否順利取得資金，關鍵仍在於銀行的放款額度、借款人自身條件、擔保品鑑價，以及金融機構內部的資金配置。 🔎 利潤效益考量 銀行承作意願偏保守 目前金融機構在資金運用上更傾向其他放款管道。企業融資與各類放款利率動輒達 4% 至 6%，相較之下，一般住宅房貸利率多落在 3% 上下，對銀行而言資金效益相對有限。因此，即使央行法規放寬，銀行也未必有高度意願擴大承作房貸。 壽險機構同樣面臨新台幣資金吃緊的窘境。近年壽險商品以美元保單為大宗，加上台股熱絡帶動部分保戶解約轉投資，形成「收美元、付台幣」的落差。在台幣部位有限下，壽險公司面對房貸與保單借款只能拉長審核與排撥期，無法完全承接自銀行溢出的申貸需求。 💡 房市進入額度競爭 產品規劃面臨轉型 柯昇沛表示，購屋族目前面臨兩道關卡：第一道是央行的貸款成數規定，第二道則是金融機構的核貸意願與排撥速度。過去買方主要比較各家銀行的房貸利率，如今市場已轉變為「誰能取得額度、何時能撥款」的資金競爭。 在此趨勢下，未來房市將更趨向首購與自住市場分流。建商推案策略也將由過去追求高單價，轉向控制總價與坪數，並優先選擇地段成熟、銀行鑑價穩定的區域，以確保買方具備足夠的融資能力完成交易。