劉肯｜台南房產閱讀

網紅在新莊的豪宅日前遭檢舉登記用途為「一般事務所」，讓這類外觀與住宅無異、每坪房價卻便宜不少的物件再度引發討論。許多購屋族好奇，買一般事務所當住家使用，真的能省下大筆預算嗎？ 📌 違規當住家　最高可開罰30萬 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，一般事務所登記用途為商業、辦公或業務服務，若房屋所在的土地使用分區禁止作住宅使用，私下改裝入住就有違規問題。一旦遭查獲，依法最高可處 30 萬元罰鍰，甚至會被要求限期恢復原狀。 實務上，雖然多數是住戶私下裝修，但經常因鄰損、房客糾紛或私人恩怨而遭檢舉，過去甚至出現過建商豁出去檢舉整個社區的極端案例，購屋人不可不慎。 🔎 轉手流動性差　房市走弱時跌幅更深 雖然新建案的一般事務所每坪可能比純住宅便宜 4 到 6 萬元，但專家直言，未來轉手時很難享有一般住宅的溢價空間。同一社區內兩種產品的行情本就有落差，若社區曾遭檢舉上報，更可能連帶影響下一手買方的貸款成數。 此外，一般自住買方對事務所產權多有疑慮，導致其轉手流通性普遍較差。一旦遇到房市反轉下行，這類產品的價格修正幅度往往比一般住宅更為明顯。